旧楼加装电梯政策解读，优化解决方案

给旧楼加装电梯，是许多家住老小区市民的迫切需求。漳州把既有住宅增设电梯纳入改善老旧小区居住条件的一项重要民生工程，自2017年出台《漳州市城市既有住宅增设电梯指导意见》后，积极规划审批、建设投用了一批增设电梯项目。

漳州出台《漳州市关于进一步优化城市既有住宅增设电梯工作指导意见》，针对增设电梯存在的征求业主意见难、资金筹集难、办理审批难等问题给出了进一步优化解决方案，方便群众生活，提升群众的幸福感和获得感。

既有住宅增设电梯可以按梯号为单位进行，并遵循“业主自愿、公开透明、充分协商”的原则，经该梯号三分之二以上的业主同意，拟占用业主专有部分的，应当同时征得该专有部分业主的同意。

同意增设电梯的所有业主作为增设电梯的实施主体，负责组织协调工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。同意增设电梯的所有业主可以书面委托部分业主或第三方企业作为实施主体承担上述工作。

申请增设电梯的所有业主或受委托的单位应当承担相关法律、法规规定的工程项目建设单位所应承担的义务。

既有住宅增设电梯所需的资金，可以由业主根据所在楼层等因素协商、按一定分摊比例共同出资，业主及其父母等直系亲属可按照有关规定提取住房公积金。业主可按有关规定申请使用住宅专项维修资金；可按有关规定提取房屋维修金余额。

同意增设电梯的业主应当就各自出资额、维护、养护分摊等事项达成书面协议，业主自行协商出资比例。加装电梯所筹集的资金及使用情况应当在小区显著位置公布。

按照新政规定增设电梯并经竣工验收合格后，还将给予一定的资金补贴。补贴标准除单梯为单一产权的住宅、别墅外，既有住宅增设电梯停靠六个楼层的财政补贴10万元，每增减一个停靠楼层相应增减补贴0.5万元。

《指导意见》指出，此次新政适用于市区城市建成区内具有合法权属证明的四层及以上无电梯既有住宅（含单梯为单一产权的住宅、别墅），且增设电梯在原产权建设用地红线范围内。