既有多层住宅加装电梯再提速，有这些变化

为解决“悬空老人”的出行难，上海大力推进既有多层住宅加装电梯工作。截至今年3月，已有2498个门洞通过居民意见征询，734台电梯完工运行。作为“民心工程”，上海今年还要完成1000台加装电梯的目标。

近日，普陀区长风二村风荷苑小区的第一部加装电梯动工了！风荷苑建于上世纪八十年代，众多“悬空老人”加装电梯的愿望强烈。同时，小区还存在建筑老化等问题，修缮改造迫在眉睫。

于是，小区采用了“修缮+加梯”同步推进的方法。管线迁移、楼道整治等工程纳入综合修缮，减轻了居民的负担。小区80个门洞中，已有71个完成签约。

如今在上海，成片加装电梯的小区越来越多，加装电梯从“难产”转向“量产”，背后是扶持政策的不断加码。

今年1月，房管部门首次发文指导业主出资比例，促进居民意愿统一。《上海市既有多层住宅加装电梯操作指引》明确，只要有一户居民提出，居委会就要主动跨前，开展意愿征询。

为推动居民达成共识，上海市房管局发布了一系列通知文件。此外，还出台了相关技术规范，积极引导物业积极参与加装电梯工作，落实电梯日常管理。

从今年起，上海老旧小区加装电梯的业主表决比例发生变化，表决比例更细化：加装电梯幢的业主意愿征询通过比例，面积和人数的双“三分之二”参与表决，也就是需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决。

同时，还需要满足双“四分之三”，也就是经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

加装电梯拟占用小区业主共有部分的，应当征求建筑区划内全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

上海市房管局制定了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》，以促进居民意愿统一和达成共识，积极推动既有多层住宅加装电梯工作。