老旧小区加装电梯后，电梯后续管理谁更合适？

随着老旧小区改造的推进以及居民群众对生活水平的需求，小区加装电梯成为趋势。据调研数据，从近三年趋势来看，加装电梯以每年20%的速度增长。各地也对加装电梯的后续管理积极开展探索，厦门思明区政协委员认为业主自管存在弊端，建议物业代管或引入第三方托管，并提升智能化管理水平。

加装电梯应考虑后续管理：建议市场化运作

思明政协常委和思明政协委员都认为，业主自管模式虽然成本低但存在不少问题。如有的业主缺乏专业知识，轻信别人的说法，一旦出了事故也无力承担责任。

建议一方面属地基层政府应当在居民加装电梯前主动指导，让居民群众了解加装电梯后还应当考虑后续管理等一系列问题；另一方面电梯的后续管理应当市场化运作，把专业的事交给专业的人来做。

由物业代管，同时压实物业责任、明确服务协议内容，包括五方通话、应急处理、日常维护、保洁服务、代收代缴电费等。同时，物业还应当为加装电梯开设专门的财务科目。当然，物业管理带来的成本会比较高，物业管理费和专项维修金都会有所提升。

升级电梯托管模式：引入智能化平台实时监控

思明区可由相关行业协会建立平台，对候选电梯托管物业公司进行能力评定，并公布已通过评定的公司信息，供市民选择。由第三方对加装电梯采用“全包”的方式，进行统一管理。

因老旧小区电梯较为零散，托管中跨区域作业给日常巡查、维保、应急处理等都带来不便，无形中也提高了管理成本和业主的支出。也提出，厦门可在广州“电梯托管管家”模式的基础上进行升级，引入物联网，借助科技力量管理电梯。依托智能化平台，可在后台实现24小时监控，第一时间发现电梯存在的问题，弥补人力的不足，降低成本。

来源：电梯4S连锁服务